商业用房买卖的第一步是确认卖方的身份，保证他是否是商铺的房子产权人。假如是超市运营店肆房，需求检查店肆的产权证、营业执照、卫生许可证等相关证件是否完全。一起，开始洽谈转让价格和房子租借状况。

　　假如有意接手商业用房，两边能够洽谈超市商铺租金及店面运营设备、装饰等转让项目的详细价格。假如达到共同，能够预付少量的定金，以保证优先接手店面的权力。定金收取方要出示定金收条，上面要写清时刻、金额、定金的用处等详细内容。

　　两边需求签定《超市商铺转让协议》及《房子租借合同》，然后约好两边详细的权力与责任。合同签署结束后，按合同约好的方法结付转让费用。

　　转让方有责任帮忙接手方进行过户改变手续，接手方需求及时凭签定合同及其他所需证件到工商部门处理更名登记手续，以保证运营的合法性。

　　商业用房和住所用房有以下几点差异：运用性质主体不同，商业用房多为各类商铺、门市部等商业用户，工作用房多为企业、工作、机关等单位；用处不同，商业用房大多数都用在商业行为，工作用房用于单位工作；根本楼层不同，商业用房一般是底层临街的房子，工作用房一般是写字楼及独栋的房子；产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，工作用房的产权年限为50年；工作用房有全国一致的建造规范，商业用房没有这一规范。

　　经过以上过程和需求留意的几点，商业用房买卖能够顺顺利利地进行，两边的权益也能得到保证。关于有意购买商业用房的人来说，了解买卖流程和需求留意的几点是很重要的。